为什么房价越高的城市,绝大多数GDP也越高?

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红中发财

发布于【房地产板块】小组

身边的理财讲述。

房价与GDP.

一个城市房价高或者低,有两个因素是最重要的:一是经济发展的水平,二是人口的流向。

简单的说,经济发展得越好,房价会越高;人口净流入的城市,房价逐步走高的动能也会比较足。

中国的一线城市产业综合发展力都强于其他线城市,所以房价水平一般比二线城市高,唯一一个例外是,二线城市厦门的房价水平经常性地超过一线城市广州。再从人口流向上看,北上广深都是人口向往的城市,净流入特征明晰,人口能够净流入,就说明楼市的需求会保持一定的增量,需求稳定或增长,那么房价就会有上涨的趋势。

产业发展水平好,直接成就了高GDP。而产业发展水平好,还预示着就业机会多与薪资水平高,而就业机会多与薪资水平高的卖点,又进一步吸引人才往GDP高的城市聚集。

未来,一些没有产业发展机会的城市,房价还将进一步下探。从以往的经历也看出,一些城市完成了某一产业的发展使命后,城市渐显荒凉,而房价也低得惊人。这样的例子,大家应当心中有数,这里就不举例了。

还要注意到,尽管在一些高房价城市,房价水平与居民收入水平比较大的不匹配,房价收入比没有进入合理区域。但一个现象终究是成立的:收入较高的城市,房价一般也比较高;收入较低的城市,房价一般也比较低。

比较直白的是,GDP水平靠前的城市,个人收入的平均水平当然是更高,所以这些城市的房价也会更高一些。



点评:


  1. 鎏禄豐:这是个伪命题,把红色资本巨头都拉到行青海去,他们仍然是第一。


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