楼市调控一日游:地方试探中央底线,扩大金融开放必须冻住房价!

郑亚苏

达人和大V互粉!财经早餐创始人,信仰周期理论和均值回归理论!长期专注于观察香港楼市和宏观研究!

肺炎疫情影响楼市投资销售大幅下跌,房住不炒仍需坚持。扩大金融进一步开放是中央更看重的东西,发达的金融市场才是中国长远发展的基石。 中国扩大金融市场开放,客观上要求冻住房产价格。金融市场开放才是当前房地产的核心矛盾,是思考房价走势的关键指标。

1、前言:2020年,楼市放松调控“一日游”的情况再度多次出现。

2月21日,河南省驻马店市宣布公积金缴存职工,购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%。随后河南省政府约谈驻马店市政府,坚持“房住不炒”,落实主体责任,河南省驻马店发布的17项稳楼市政策也随之从官网撤下。

3月5日,广州在市政府的官网上,重挂了一遍“48条”,但把之前提到的松绑商服类项目相关政策给删除了。3月3日发布的广州“公寓松绑”政策,仅仅存活了一天时间,让大家再次体验了一把“政策一日游”。

3月12日,宝鸡市政府对外披露了《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》。这些措施中就有一条:各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。文件在发布的当天晚上从官网撤下。

3月17日,山东省济南市新旧动能转换先行区网站则发布“更正声明”称,济南新旧动能转换先行区(以下简称“先行区”)2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中,涉及“预售监管资金即征即返”;“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束”的表述不准确,现予以更正。

3月25日,海宁房管处回应放开住房限购1个月:已撤回,按原政策执行。读报时间3月25日讯,据澎湃,3月25日15时,首届海宁云上房博会正式开幕,不过此前公布的“非海宁户籍人员在海宁可以买多套房”的政策将不再执行。浙江省海宁市房地产管理处相关工作人员表示,相关政策已被撤回,还是按照原政策执行。海宁市政府热线相关工作人员亦表示,“政策一天不官宣就一天不执行。”

2、肺炎疫情影响,楼市投资销售大幅下跌,房住不炒仍需坚持。突如其来的肺炎疫情,对中国经济产生了冲击,房地产行业也受到了较大的影响,投资、销售、拿地等均出现较大幅度下滑。国家统计局3月16日公布的数据显示,1至2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资下降16.0%。房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。与此同时,1至2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。

多位业内专家指出,“房住不炒”的定位不能因疫情而改变,应以“稳地价、稳房价、稳预期”为宗旨,加速构建完善房地产调控的长效机制,保持房地产市场平稳运行。专家建议,一方面,要有序推进复工复产,鼓励并支持房企主动应对,化解交房逾期、资金紧张等潜在风险。另一方面,应围绕老旧小区改造等方面形成投资着力点,对冲固定资产投资下滑,精准发挥房地产行业经济“稳压器”的作用。

3、楼市调控一日游反思:地方试探中央底线,扩大金融开放必须冻住房价!毫无疑问,地方政府对土地出让金是极其依赖的。地方财政的土地出让收入将面临巨大的下行压力。2019年地方政府土地出让金高达人民币7.2万亿,约为接受中央转移支付后的地方政府公共财政收入的44%。土地出让金作为地方财政最具有弹性的一部分,成为了我国基建投资重要的资金来源。地方政府频繁推出放松楼市调控政策,无非是在试探中央底线,如果中央默许就继续推行,如果风向不对,就立马叫停。毫无疑问,今年的多家地方政府,没有完全理解中央政府的楼市调控底线。中国的真正崛起,必须要有一个健康发达的金融市场。所以,扩大金融进一步开放是中央更看重的东西,发达的金融市场也是中国长远发展的基石。

所以,中国扩大金融市场开放,客观上要求冻住房产价格。随着金融市场逐渐开放,房地产的逻辑必须加入“开放经济体”这一维度。金融市场开放,才是当前房地产的核心矛盾,是思考房价走势的关键指标。当下中国的房地产调控政策亦是为金融市场进一步开放做准备——防止金融开放刺破房产泡沫。从中央层面来看,中国房地产的主要矛盾,已不是财政收入问题,而是在金融市场开放过程中的资产价格崩盘的风险。房地产价格越上涨,货币政策越被掣肘,金融市场开放越被动,中国开放市场的风险越大。发文所需,非推荐!万科A&中国恒大&碧桂园&融创中国

点评:


  1. 一定不确定:信用卡透支已经开始降额度了,维持金融秩序稳定,那要不是真就乱了
  2. 一定不确定:炒房客等四吧,创造不出价值透支太多,全民跟着倒霉,不能让一颗老鼠屎坏了国内国外金融秩序!
  3. 陈泉溥:你懂毛线,固定资产,懂?
  4. 摸金校尉1989:我们这已经暴涨了,且开放落户[二哈]又一大批投资客要来了
  5. 郑亚苏:肺炎疫情影响楼市投资销售大幅下跌,房住不炒仍需坚持。扩大金融进一步开放是中央更看重的东西,发达的金融市场才是中国长远发展的基石。 中国扩大金融市场开放,客观上要求冻住房产价格。金融市场开放才是当前房地产的核心矛盾,是思考房价走势的关键指标。


相关基金小组


01918.HK融创中国


02007.HK碧桂园


03333.HK中国恒大


001056→北信瑞丰健康生活主题灵活配置混合型证券投资基金


162006→长城久富核心成长混合型证券投资基金(LOF)


121003→国投瑞银核心企业混合型证券投资基金


002121→广发沪港深新起点股票型证券投资基金


006595→广发港股通优质增长混合型证券投资基金


猜你喜欢