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福安市符合条件的历史遗留“两违”个人住宅类建筑申请补办不动产证工作现已开

2018-12-15 19:37:38  来源:#福房网宁德站#

原标题:福安市符合条件的历史遗留“两违”个人住宅类建筑申请补办不动产证工作现已开

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福安市符合条件的历史遗留“两违”个人住宅类建筑申请补办不动产证工作现已开是公众号【住在宁德】发布的最新文章,以下是住在宁德的文章摘要,希望对您有帮助哟.


福安新闻网消息(陈锦雄 雷津慧)近日,记者从市“两违”房屋疏导办获悉,福安市符合条件的历史遗留“两违”个人住宅类建筑申请补办不动产证工作现已开展,申请期限从即日起至2020年12月31日。

据了解,凡属《福安市人民政府关于调整城市基础设施配套费征收标准的通告》确定的福安城市建成区范围内的个人住宅类建筑都可申领补办,但不包括原来已经审批的住宅小区内的违法建筑、小产权开发房屋、房地产项目类房屋、土地性质由工业变更为住宅房屋等。


前提条件:


✦房屋建设时间为2009年11月10日(即“两违”时间节点)以前。

✦房屋现状为六层以下(包括六层)。

✦房屋属于全市房屋建筑物摸底清单内。

✦符合土地利用规划、城乡建设规划。

✦完成屋顶平改坡及立面改造(老旧危房及土木结构房屋除外)。

办证申请流程:

1、“两违”房屋业主向市“两违”办核实房屋是否在房屋摸底清单内。咨询电话:0593-8980028、8980030,地址:福安市新华中路13号(市城市管理行政执法局六楼C座)。


2、核实后向所在社区、村委提出申请;申请所需提供的材料:①一式五份的申请表及相关承诺书;②身份证、户口簿影印件;③房屋权属相关材料及建设时间证明复印件;④具有相关资质单位出具的房屋现状测绘图。社区居委会、村委需向申请人出具受理通知书。

3、社区居委会、村委对业主申请材料进行初步审查后由社区居委会、村委主任签字盖章,报乡镇、街道办事处。(办理期限7个工作日内)


4、乡镇街道对材料进行审查,并公示7个工作日(公示内容必须包括房屋所有人姓名、地点及房屋现状测绘图等),公示期满无异议的,经街道、乡镇疏导办初步审核,基本满足疏导要求的房屋,由国土所、村建规划中心负责人及乡镇街道主要领导或授权分管领导签字盖章后上报市疏导办,同时按住建局平改坡改造及立面改造应设计图册进行平改坡改造及立面改造。

5、“两违”房屋疏导办派住建、国土、不动产登记及执法局等相关人员实地核实调查“两违”用户申报情况,并出具审查意见并由各部门主要领导或授权分管领导签字盖章。(住建3个工作日、国土3个工作日、执法3个工作日)


6、符合疏导要求的,福安电视台公示7天。

7、同时由国土、住建局及城市管理行政执法部门进行处罚,相关部门处罚后出具相关结案报告并缴纳城市配套费等相关费用。



8、市“两违”房屋疏导办公室上报政府审批后,由不动产登记部门按照解决历史遗留问题的原则,不纳入审批系统,直接给予审核登记。(办理期限7个工作日内)

相关费用:


1、土地部分补缴金额:92元/平方米。(1987年1月1日《土地管理法》实施后至1999年1月1日新《土地管理法》实施时止,个人建房占用的土地,经调查符合“界址清楚,无纠纷”要求,至今未拆迁、改建、翻建的,参照历次违法用地清查处理意见,实施简易处罚程序,由市国土资源局对违法占地进行30元/平方米的处罚,并报市政府用地审批。在缴交12元/平方米的耕地开垦费、20元/平方米的新增建设用地有偿使用费、30元/平方米的耕地占用税后办理用地手续,确定为国有划拨用地。)

2、建筑部分处罚金额:80元/平方米。(1990年4月1日至2009年11月10日未经规划审批的建筑物和其它设施符合补办手续前提条件的,按照《城乡规划法》第六十四条等相关规定,处建设工程造价百分之十的罚款。建设工程造价按800元/平方米计算,并按照《关于解决城市规划区内个人建房产权遗留问题的意见》(宁建筑〔2005〕4号)的具体规定补办相关手续。)

3、人防费:60元/平方米

4、配套费:20-50元/平方米

5、工本费80元。

举个例子,福安市民A有栋在1987年1月1日后1999年1月1日前修建,占地50平方米共6层的“两违”建筑,以50元最高配套费计算,他则需先缴纳共61680元,具体为:土地部分补缴金额4600元(92*50=4600),建筑部分处罚金额24000元(80*50*6=24000),人防费18000元(60*50*6=18000),配套费15000元(50*50*6=15000),工本费80元。


此外,1999年1月1日新《土地管理法》实施后至2009年11月10日止,个人建房占用的土地,按照国土资源部《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》的有关规定执行。在缴纳耕地开垦费和新增建设用地土地有偿使用费,落实处理(处罚)措施后办理土地转用征收手续,以出让方式供地,市国土局目前正拟定该方案报市政府研究。



延伸阅读:

申报材料


1、申请表一式五份;

2、身份证、户口簿影印件;

3、委托相应资质单位绘制的现状地形图和建筑方案图;

4、体现拍摄时间的张榜公示照片、房屋现状照片和完成屋顶平改坡照片,规格为彩色6寸;

5、房屋权属及建设时间证明;

6、“两违”房屋与相邻建筑毗连或者涉及公用、共用、借墙等关系的,需征得各所有权人一致同意,并在申报图纸(含四至范围)上签字确认或者签订书面协议,协议应当经过当地村委会鉴证或者依法公证;

以上材料均需由申请人签章确认,并为其真实性负责。



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