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特大新闻!取消房屋预售机制!

2018-09-19 15:29:28  #henan-jiatu#

原标题:特大新闻!取消房屋预售机制!

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嘉图置业讯特大新闻!取消房屋预售机制!是微信公众号【嘉图置业】发布的最新文章,以下是嘉图置业公众号文章简介,希望对您有帮助哟.
今天,来了个特大新闻,是楼市政策大招,也是影响楼市走向的大变局政策! 住建部要求几个省在9月25日前评估取消预售证事项并上报,而广东省住建厅已经建议取消预售制度,广东省房产协会感觉事关重大,下发文件给副会长单位,让开发商评估一下,把意见汇总到协会秘书处。
这可真是年度大事件!楼市行业大事件!
看文件原文

请细看第三部分 “要求,对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。”
住建部这则非正式文件说明了什么? 第一、从国家一级已经开始考虑从制度层面,取消已经实行25年的预售制度。
第二、对于房地产,国家已经开始要从更深层次上进行“去杠杆”和“消除系统性金融风险”的改革。
第三、从长效机制从供给侧方面,全面否定“香港模式”,而采用新的模式。 预售制度、土拍制度、公摊制度是房地产香港模式的三大支柱,同时香港模式是我国房地产发展初期的主要模仿对象。
“商品房预售”,也就是民间所谓的“卖楼花”,是香港首创的,时间是1953年。后来,中国内地在建立房地产制度时,基本上参考了香港的做法,所以“商品房预售”也就传入内地,在上世纪九十年代中期,写入了一系列政府法规、文件。
“预售”是一项对开发商极为有利的制度,它意味着房子还没有建成,就可以出售,拿到回款。这大大降低了开发商的资金成本,提高了资金周转率。 但是 “预售”在对开发商有利的同时,对购房者却十分不利。因为预售的房子存在烂尾、长期拖延的可能,而这种情况在各地屡次发生。
同时,由于房子尚未建好就开始销售,消费者无法亲眼看到房子就必须交全款或还按揭,而一旦出现房子“货不对路”的情况下就非常无可奈何,因为按照中国的现行法律只有两种情况才能退房。
第一、面积误差超过一定标准。 第二、楼房支撑架构出现重大问题。
说白了,就是你的房子有了坍塌的危险,你才拥有在法律层面上的退房理由。
所以,即使你的房子小毛病一堆,你也只能要求开发商维修而不能要求退房。所以从中国商品房制度诞生那一天,“交房即维权”和“十盘九维权”就成为一种常态。 出现这个问题,你可以归因为开发商的无良。然而,从制度层面,预售才是元凶。
所以,在广东省那份文件中列举了“预售”五宗罪。 第一、一旦发生资金链断裂,导致工程烂尾。一方面严重损害购房人的切身利益,另一方面将会产生大范围长时间信访事件,增加维稳压力。
第二、使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生,造成损害购房消费者合法利益的现象屡禁不止。如:虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水、质量低劣等,极大地损害了购房人的利益,并引发了大量的法律纠纷。

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