微信文章:舍得街 » 招聘 » 宜龙投资理财 » 【宜龙关注】战略加仓二三线城市“千里马”中梁提前锁定千亿

【宜龙关注】战略加仓二三线城市“千里马”中梁提前锁定千亿

2018-11-18 10:59:30  宜龙投资理财
【宜龙关注】战略加仓二三线城市“千里马”中梁提前锁定千亿封面

【宜龙关注】战略加仓二三线城市“千里马”中梁提前锁定千亿


【宜龙关注】战略加仓二三线城市“千里马”中梁提前锁定千亿是微信公众号【宜龙投资理财】发布的最新文章,以下是宜龙投资理财公众号文章简介,希望对您有帮助哟.

感谢重视:【宜龙投资理财】

微信公众号:【yltzlc】

网址:【www.scyltz.com】

  在调控常态化、行业集中化的2018年,房企发展更讲求策略。翻看上半年各大机构的榜单可以发现,各梯队房企业绩差距愈大,规模增长却大势放缓,这意味着冲入“安全区”的空间、时间都越来越紧张。

  在克而瑞2018年上半年TOP50榜单上,就有7家企业业绩同比增幅超过100%,正在抢时间“加速度”冲刺。

  值得一提的是中梁地产,这家2016年才开始走出江浙沪的企业,到2017年已经实现了757.9亿元的销售额,增速125%,表现较为抢眼。

  伴随持续开拓东南、西南、中西部和东北市场,2018年中梁更将目标确立在了“千亿”,提出“立足于长江三角洲经济区,足迹遍布全国”的战略布局。

  而数据也显示,截至2018年8月31日中梁已布局的省市达到22个,并且被中国房地产业协会、上海易居房地产测评中心测评为“中国房地产开发企业成长速度10强”。

  从1993年的偏安一隅,到2018年的TOP20全国房企,中梁的速度一直被业内重视,坊间甚至对其有“千里马”一说。而这样的速度,在今年,是否能把中梁送到“千亿”的队列吗?

  战略加码二三线城市中梁开启精准“加速度”

   能否实现千亿,无非看两方面——一是考量中梁能否有效“加速度”,二是看其基础是否足够。

  有业内人士表示,“速度”一直是中梁力求在业内建立的一大标签。但速度是否有效,考量企业快速布局的方向、区域是否具备足够盈利空间。

  盘点近年中梁的发展,则发现其扩张虽快,但一直是策略先行。

  2016年中梁将总部迁至上海,开启全国化扩张,并快速布局了城市群的大量三四线城市。

  在业内看来,“上一波房地产的行业周期,是导向三四线城市的,当时布局此类市场的企业,是踏准了的,多有较好收获。”

  而伴随着三线及以下等级城市房地产市场的“黄金时间窗口”逐步关闭,二三线楼市的抗风险能力再度被外界重提。58安居客首席分析师张波就直言,2018年部分强二线城市楼市成交活跃,并且可以预计在人才政策和供应上涨的作用下,五大城市群的二线城市未来地产空间还将扩大。

  在这个阶段,中梁再次以一贯“雷厉风行”的速度调整策略,加仓二三线城市。

  例如10月24日,中梁揽获沈阳市铁西区北方重工地块,在沈阳的二度落子,在重要二三线市场的投资果断且迅速。

  据统计,截至目前中梁已布局了杭州、苏州、无锡、重庆等重要城市群的13座城市,这些城市都有经济增长强劲、人口长期持续净流入、发展目标清晰的共性。按此发展路径,相信未来公司在二三线城市的业务,在战略版图中的比例将进一步提升。随着公司规模的不断扩展,自2018年起,中梁开始不断调整公司的整体投资模型和增长模型,在“战略、市场、投资”为核心的投资机制的指引下,开始加大对二三线城市的投资力度。

  对于一些全国性省会城市,中梁也开始强化布局,例如合肥、昆明、银川、呼和浩特及南宁等,而这些城市都存在快速增长的人口,并且有重要产业支撑,发展潜力较大。

  中梁控股集团总裁黄春雷表示,从杭州、重庆、长沙、苏州、合肥,到沈阳、昆明、银川、青岛、佛山,中梁看准了二三线城市新的机会,从2017年底起就积极拓展这些市场。

  此外,根据观察,中梁还在增加商业业态,有助提升整个投资模型和增长模型的稳健度。

  在后去库存时代,如何防范市场波动带来的未知风险、如何降低经济效益增长乏力的负面效应,都是房企亟须思索的命题。也正是中梁加速拓展二三线城市,优化投资布局结构;同时对已进驻的城市坚持深耕,不断提高渗透率,使其保持对行业的精准判断和红利获取,使得企业能快速且长远发展。

  货值充足土储高效中梁谋划冲刺1200亿

   全面、均衡的战略布局,也为中梁销售业绩的跨越式增长注入了强劲动力。

  公开资料显示,2013年合约销售额突破百亿,经过2014年短暂调整,2015年销售额达到168亿,2016年实现337亿销售额,2017年全年实现销售额758亿,数据显示,2018年上半年中梁实现了667亿的销售金额,并在中国指数研究院公布的2018年上半年房企销售排行榜上,排名第18位,相信2018年达千亿销售目标没有悬念。

  值得一提的是,正是在房企谨慎拿地的趋势下,中梁仍高效稳健地扩展,在前三季度的新增货值榜单中,中梁已排在行业第12位,新增货值达1930亿元。按此货值和目前的业绩情况计算,中梁今年已经基本能提前锁定1000亿元的销售目标,估计甚至能向1200亿~1300亿元的更高目标冲刺。

  有业内人士则分析认为,中梁的土储充足,性价比比较高,如果后续市场没有大的波动,中梁今年能完成千亿,甚至未来两三年内也能有更大的规模和利润增长。

  的确,中梁的合作方式,决定了其资产,性价比较高的属性。除了传统的招拍挂和收并购方式,中梁还积极寻求合作伙伴,联合碧桂园、万科、融创、滨江、宝龙等品牌房企合作开发,在强强联合、优势互补的同时,降低资金成本、对冲市场风险。在持续做大规模、跨越式发展的同时,中梁还积极寻求多元化布局,持续加大对金融投资、精装修、物业板块的投入,并力争在商业、长租、产城等方面取得新突破。近期中梁与苏宁的开启战略合作,将借助苏宁在供应链、流量入口、商业物业运营、金融等领域的优势,为中梁多元化布局、产品服务的提升注入新的发展活力。

  这一方面为度过可能来临的“寒冬”储备粮草,另一方面也为未来业绩的持续增长夯实基础。中梁地产未来的表现值得期待。

»右上角…按钮,把本文发送给朋友,分享到朋友圈并重视我们«

我们的公众号是:【yltzlc】

投资改变生活,理财提高品质。宜龙将继续秉承“依法、审慎、诚信、稳健”的态度,将我们的工作与服务做的更好。宜龙理财期待与您携手,共赴财富盛宴,共创财富传奇!

本文摘自《网络》

(声明:本栏所载文章目的仅限于传播信息,文中观点并不代表本公司立场和观点)






【宜龙关注】战略加仓二三线城市“千里马”中梁提前锁定千亿(相关篇)

看过此微信公众号文章的人还找过:

天财商龙给我发短信

天财商龙系统好不好

天财商龙被收购

天财商龙客服电话

斗龙战略

天财商龙退市

龙之战略

天财商龙系统的利与弊

哗啦啦并购天财商龙

微信公众号为您找到此公众号文章关键字:城市 布局,相关微信文章约83篇。

阅读原文


宜龙投资理财

湖北十堰市认证的【宜龙投资理财】投资理财信息咨询、资产管理服务、项目投资、商务信息咨询及品牌推广等
 
宜龙投资理财
宜龙投资理财的微信二维码
投资理财信息咨询、资产管理服务、项目投资、商务信息咨询及品牌推广等
最新出炉招聘
推荐图文
猜您喜欢
招聘鼎力推荐
热点图文